Problem Pack para casa e aluguel
Negociar o aluguel
Pague menos aluguel na renovação, em um reajuste ou em um imóvel novo. Ele define o seu valor com base em anúncios da região e escreve todas as mensagens para o proprietário ou a imobiliária.
Vale para: Qualquer país
Veja como funciona
Um exemplo. A situação é inventada para mostrar como o pack funciona.
A situação
Você quer alugar um apartamento de dois quartos em Curitiba anunciado por R$ 3.200 por mês. O anúncio está no ar há cinco semanas, e quatro apartamentos parecidos na região estão anunciados entre R$ 2.800 e R$ 3.000.
O que ele pergunta, por exemplo
- Onde você mora, com estado e cidade
- Renovação, reajuste ou imóvel novo
- O aluguel atual e o valor pedido
- Se chegou alguma coisa por escrito
Assunto: Aluguel do apto 42, Rua das Acácias, 310, a partir de 1º de dezembro: proposta
Olá,
Obrigado por me mostrar o apto 42 em 28 de outubro. Tenho interesse em alugar o imóvel e ficaria grato se vocês pudessem levar esta proposta ao proprietário.
Apartamentos parecidos de dois quartos na região:
- Rua dos Ipês, 2 quartos, R$ 2.800 por mês, anunciado em 9 de outubro
- Rua Ponta Grossa, 2 quartos, R$ 2.850 por mês, anunciado em 14 de outubro
- Av. das Araucárias, 2 quartos, R$ 2.950 por mês, anunciado em 12 de outubro
- Rua do Bosque, 2 quartos, R$ 3.000 por mês, anunciado em 20 de outubro
O valor do meio desses anúncios é R$ 2.900. Gostaria de oferecer R$ 2.900 por mês num contrato de 30 meses, com data de início que seja boa para o proprietário.
Vocês poderiam me dar um retorno até 7 de novembro?
Atenciosamente,
[SEU NOME]
Se a imobiliária fizer uma contraproposta, ele cede uma vez em direção ao valor que você aceita e pede algo em troca, como a pintura do apartamento antes da mudança.
Uma skill para Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Copilot, ou um arquivo de texto para qualquer chat de IA, que transforma sua IA em um assistente para negociar o aluguel na renovação, no reajuste ou em um novo contrato.
Ele pergunta onde você mora e quanto paga, ajuda a comparar 3 a 5 anúncios parecidos, calcula o que pedir e quando desistir e depois escreve mensagens curtas e tranquilas para o proprietário ou a imobiliária.
O que você está comprando
- Um plano passo a passo, do primeiro e-mail ao acordo final
- Uma forma de encontrar e comparar anúncios parecidos perto de você
- Respostas para as reações mais comuns dos proprietários
- Um valor de desistência: o aluguel a partir do qual mudar sai mais barato do que ficar
- Orientação jurídica. Para ordens de despejo ou documentos judiciais, procure um serviço de apoio a inquilinos.
- Uma forma de blefar, inventar outras propostas ou parar de pagar o aluguel
- Uma lista de todas as regras de aluguel de todas as cidades
- Um aplicativo, um login ou uma assinatura. Você paga uma vez.
A mensagem que a maioria das pessoas envia, e a que este pack escreve
Assunto: Reajuste do aluguel Oi, Recebi sua mensagem sobre o aumento do aluguel. Acho que é muito e não tenho como pagar. Você poderia baixar, por favor? Sempre fui um bom inquilino e espero que a gente consiga chegar a um acordo. Obrigado
Sem números, sem provas, sem pedido claro e sem data, então é fácil ignorar ou recusar.
Assunto: Aluguel do 2140 N Leavitt St, Apt 3B a partir de 1º de julho: proposta Prezada Sra. Alvarez, Obrigado pela proposta de renovação de 15 de abril. Gostaria de continuar no imóvel. Moro no 3B há três anos e paguei em dia todos os meses. Há cinco apartamentos parecidos de dois quartos aqui perto anunciados entre $1,800 e $1,950, com preço mediano de $1,875. Proponho renovar por $1,875 por mês a partir de 1º de julho, e posso assinar por 24 meses, o que evita um período com o imóvel vazio. Você pode me dar um retorno até 29 de abril? Atenciosamente, Jordan Pike
Ele traz anúncios reais, um número, um motivo para dizer sim e uma data para resposta. Um exemplo fictício do pack.
O que ele faz
Palavras que você pode digitar a qualquer momento. Você não precisa delas para começar.
| Comece | Faz cinco perguntas curtas: onde você mora, seu aluguel, o novo valor e o que está por escrito |
| comparáveis | Ajuda você a encontrar e comparar 3 a 5 anúncios parecidos e calcula o preço mediano |
| valor de desistência | Calcula o aluguel a partir do qual mudar sai mais barato para você do que ficar |
| próxima mensagem | Escreve o próximo e-mail para o proprietário ou a imobiliária, com um pedido claro e uma data para resposta |
| responderam: <colar> | Explica o que a resposta da pessoa significa e escreve a sua resposta |
| roteiro de ligação | Dá um roteiro curto para a ligação e o e-mail para enviar depois |
| dossiê do caso | Mostra seu aluguel, os anúncios, as mensagens enviadas e o próximo passo em uma só tela |
Como usar
- Abra um novo chat no ChatGPT, Claude, Gemini, Grok ou Copilot. Funciona nos planos gratuitos.
- Anexe o arquivo de texto a um novo chat em qualquer IA e digite "Siga este arquivo". Ou faça o upload uma vez como skill no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Copilot.
- Responda às perguntas com suas próprias palavras. A partir daí, ele resolve o problema junto com você.
Veja os passos de configuração para cada IA antes de comprar.
O que você recebe
Um arquivo zip, logo depois do pagamento. Dentro: o pack como skill pronta para upload, com o SKILL.md, o mesmo pack em um único arquivo de texto para qualquer IA, e um PDF de início com as duas configurações.
Bom saber
- As regras de aluguel mudam muito de país para país, de estado para estado e de cidade para cidade. O pack diz o que conferir no site oficial de habitação.
- Comece 60 a 90 dias antes do fim do contrato ou de o novo aluguel começar a valer, se puder.
- Negociar condições, como um contrato mais longo, costuma funcionar melhor do que pedir só um número mais baixo.
- Ele nunca vai dizer para você parar de pagar o aluguel para ganhar uma discussão.
- Ele escreve, você envia. Nada é enviado por você.
- Faz parte do Kit para inquilinos: 3 packs por $29.
- Ou leve Todos os Problem Packs: todos por $99.
- 14 dias para pedir seu dinheiro de volta se ele não fizer o que esta página diz.
O que vem no download
4 arquivos em um zip, disponíveis logo depois do pagamento.
| START-HERE.pdf | As duas formas de configurar, passo a passo, e os comandos que você pode digitar. |
|---|---|
| 1 - Skill | Uma skill pronta para upload (.zip) e o SKILL.md. Faça o upload uma vez no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot e ela é ativada sempre que esse problema aparecer. |
| 2 - Text file for any AI | O mesmo pack em um único arquivo de texto, com cerca de 3.500 palavras. Anexe a um chat ou adicione a um projeto no ChatGPT, Claude, Gemini, Grok ou Copilot. Funciona nos planos gratuitos. |
Perguntas
Com quais IAs funciona?
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok e Microsoft 365 Copilot aceitam o pack como skill: faça o upload uma vez e ela é ativada sozinha. Em qualquer IA e em qualquer plano, anexe o arquivo de texto a um novo chat e digite "Siga este arquivo", ou adicione a um projeto.
Como eu recebo?
Pague uma vez com cartão. O botão de download aparece logo depois do pagamento e o recibo chega por e-mail. Sem conta, sem assinatura.
Posso deixar pronto para a próxima vez?
Sim. Faça o upload da skill uma vez no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot, ou adicione o arquivo de texto a um projeto do ChatGPT ou a um GPT personalizado, a um projeto do Claude, a um projeto do Grok ou a um agente do Copilot. O guia START-HERE mostra cada um.
Ele envia alguma coisa por mim?
Não. Ele escreve cada mensagem, e você lê e envia por conta própria.
Isso é aconselhamento jurídico?
Não. Ele ajuda você a apresentar seu caso com clareza e a fazer ele andar. Para valores altos, uma audiência marcada ou qualquer coisa de que você não tenha certeza, fale com um advogado ou com um serviço de orientação gratuito onde você mora.
E se não funcionar para mim?
Você tem 14 dias para pedir seu dinheiro de volta se ele não fizer o que esta página diz. Conte para nós o que você pediu e o que ele respondeu.
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Pedir orçamentos de obra e negociar$12Consiga orçamentos de obra justos e um acordo que protege você. Ele descreve a obra, compara os orçamentos linha por linha, confere licenças e define pagamentos por etapa seguros.
Colega de apartamento não paga a parte dele$12Faça um colega de apartamento pagar a parte dele do aluguel e das contas. Ele escreve um demonstrativo claro, uma mensagem calma e um plano por escrito, com o juizado de pequenas causas por último.
Vizinho barulhento$12Resolva o problema do vizinho barulhento, com calma. Ele escreve um primeiro bilhete cordial, monta um diário do barulho e leva você ao proprietário, ao condomínio ou à prefeitura.