Problem Pack per casa e affitto
Trattare sul prezzo dell'affitto
Pagare meno d'affitto al rinnovo, dopo un aumento o in una nuova casa. Fissa la tua cifra partendo dagli annunci della zona e scrive ogni messaggio al padrone di casa o all'agenzia.
Valido per: Qualsiasi Paese
Guardalo all'opera
Un esempio. La situazione è inventata per mostrare come funziona il pack.
La situazione
Vuoi affittare un bilocale a Bologna, in annuncio a €1.100 al mese. L'annuncio è online da cinque settimane, e quattro bilocali simili in zona sono offerti tra €950 e €1.050.
Cosa ti chiede, per esempio
- Dove vivi, con regione e città
- Rinnovo, aumento dell'affitto o nuova casa
- L'affitto attuale e quanto chiedono
- Se hai ricevuto qualcosa per iscritto
Oggetto: Affitto dell'appartamento in Via dei Mille 12, interno 4, dal 1° dicembre: proposta
Buongiorno,
grazie per avermi mostrato l'appartamento il 28 ottobre. Vorrei prenderlo in affitto e le chiedo di presentare questa offerta al proprietario.
Bilocali simili in zona:
- Via Mazzini, bilocale, €950 al mese, pubblicato il 9 ottobre
- Via San Vitale, bilocale, €975 al mese, pubblicato il 14 ottobre
- Via Irnerio, bilocale, €1.025 al mese, pubblicato il 12 ottobre
- Via Saragozza, bilocale, €1.050 al mese, pubblicato il 20 ottobre
Il valore centrale di questi annunci è €1.000. Vorrei offrire €1.000 al mese con un contratto 4+4, con una data di inizio comoda per il proprietario.
Mi può far sapere entro il 7 novembre?
Cordiali saluti,
[IL TUO NOME]
Se l'agenzia fa una controproposta, si muove una volta verso la cifra che puoi accettare e chiede qualcosa in cambio, come un canone fisso.
Una skill per Claude, ChatGPT, Gemini, Grok o Copilot, o un file di testo per qualsiasi chat IA, che trasforma la tua IA in un assistente per trattare sull'affitto, per rinnovi, aumenti del canone e nuovi contratti.
Ti chiede dove vivi e quanto paghi, ti aiuta a confrontare da 3 a 5 annunci simili, calcola cosa chiedere e quando lasciar perdere, poi scrive messaggi brevi e pacati al padrone di casa o all'agenzia.
Cosa stai comprando
- Un piano passo per passo dalla prima email all'accordo finale
- Un modo per trovare e confrontare annunci simili vicino a te
- Risposte alle repliche più comuni dei padroni di casa
- Una cifra limite: il canone oltre il quale traslocare costa meno che restare
- Consulenza legale. Per sfratti o atti giudiziari, rivolgiti a un servizio di assistenza per inquilini.
- Un modo per bluffare, inventare altre offerte o smettere di pagare l'affitto
- Un elenco di tutte le regole sugli affitti in ogni città
- Un'app, un login o un abbonamento. Paghi una volta sola.
Il messaggio che manda quasi tutti, e quello che scrive questo pack
Oggetto: Aumento dell'affitto Salve, ho ricevuto il suo messaggio sull'aumento dell'affitto. Penso che sia troppo e non posso davvero permettermelo. Potrebbe abbassarlo? Sono stato un buon inquilino e spero che troveremo una soluzione. Grazie
Niente numeri, prove, richiesta chiara o data, quindi è facile ignorarla o rifiutare.
Oggetto: Affitto di 2140 N Leavitt St, Apt 3B dal 1° luglio: proposta Gentile signora Alvarez, la ringrazio per l'offerta di rinnovo del 15 aprile. Vorrei restare. Vivo nel 3B da tre anni e ho sempre pagato puntualmente ogni mese. Cinque appartamenti simili con due camere da letto in zona sono in affitto tra $1,800 e $1,950, con un prezzo medio di $1,875. Le propongo di rinnovare a $1,875 al mese dal 1° luglio, e sono disposto a firmare per 24 mesi, così evita un periodo di sfitto. Può farmi sapere entro il 29 aprile? Cordiali saluti, Jordan Pike
Porta annunci reali, una sola cifra, un motivo per dire sì e una data di risposta. Esempio inventato, tratto dal pack.
Cosa fa
Comandi che puoi scrivere in qualsiasi momento. Non ti servono per iniziare.
| Avvialo | Ti fa cinque domande brevi: dove vivi, il tuo affitto, la nuova cifra e cosa c'è per iscritto |
| confronto | Ti aiuta a trovare e confrontare da 3 a 5 annunci simili e calcola il prezzo medio |
| cifra limite | Calcola il canone oltre il quale traslocare ti costerebbe meno che restare |
| messaggio successivo | Scrive la prossima email al padrone di casa o all'agenzia con una richiesta chiara e una data di risposta |
| hanno risposto: <incolla> | Ti spiega cosa significa la loro risposta e scrive la tua replica |
| script telefonico | Ti dà un breve script per la telefonata e l'email da inviare dopo |
| case file | Mostra il tuo affitto, gli annunci, i messaggi inviati e il prossimo passo in un'unica schermata |
Come si usa
- Apri una nuova chat in ChatGPT, Claude, Gemini, Grok o Copilot. Funziona anche con i piani gratuiti.
- Allega il file di testo a una nuova chat in qualsiasi IA e scrivi "Segui questo file". Oppure caricalo una volta come skill su Claude, ChatGPT, Gemini, Grok o Copilot.
- Rispondi alle sue domande con parole tue. Da lì affronta il problema insieme a te.
Guarda i passaggi di configurazione per ogni IA prima di acquistare.
Cosa ricevi
Un file zip, subito dopo il pagamento. Dentro: il pack come skill pronta da caricare, con il suo SKILL.md, lo stesso pack in un unico file di testo per qualsiasi IA e un PDF start-here con entrambe le configurazioni.
Buono a sapersi
- Le regole sugli affitti cambiano molto da paese a paese, da regione a regione e da città a città. Il pack ti dice cosa verificare sul sito ufficiale per la casa.
- Se puoi, inizia da 60 a 90 giorni prima della scadenza del contratto o dell'entrata in vigore del nuovo canone.
- Offrire qualcosa in cambio, come un contratto più lungo, spesso funziona meglio che chiedere solo una cifra più bassa.
- Non ti dirà mai di smettere di pagare l'affitto per vincere una discussione.
- Lui scrive, tu invii. Non parte nulla senza di te.
- Fa parte del Kit affitto: 3 pack a $29.
- Oppure prendi Tutti i Problem Packs: tutti per $99.
- 14 giorni per riavere i tuoi soldi se non fa quello che dice questa pagina.
Cosa c'è nel download
4 file in un unico zip, pronti subito dopo il pagamento.
| START-HERE.pdf | I due modi per configurarlo, passo dopo passo, e i comandi che puoi digitare. |
|---|---|
| 1 - Skill | Una skill pronta da caricare (.zip) e il suo SKILL.md. Caricala una volta su Claude, ChatGPT, Gemini, Grok o Microsoft 365 Copilot e si attiva ogni volta che si presenta questo problema. |
| 2 - Text file for any AI | Lo stesso pack in un unico file di testo, circa 3.500 parole. Allegalo a una chat o aggiungilo a un progetto in ChatGPT, Claude, Gemini, Grok o Copilot. Funziona anche con i piani gratuiti. |
Domande
Con quali IA funziona?
Claude, ChatGPT, Gemini, Grok e Microsoft 365 Copilot lo accettano come skill: lo carichi una volta e si attiva da solo. Su qualsiasi IA e con qualsiasi piano, allega il file di testo a una nuova chat e scrivi "Segui questo file", oppure aggiungilo a un progetto.
Come lo ricevo?
Paghi una volta con carta. Il pulsante di download compare subito dopo il pagamento e la ricevuta arriva per email. Nessun account, nessun abbonamento.
Posso tenerlo pronto per la prossima volta?
Sì. Carica la skill una volta su Claude, ChatGPT, Gemini, Grok o Microsoft 365 Copilot, oppure aggiungi il file di testo a un progetto ChatGPT o a un GPT personalizzato, a un progetto Claude, a un progetto Grok o a un agente Copilot. La guida START-HERE mostra come fare per ognuno.
Invia qualcosa al posto mio?
No. Scrive ogni messaggio, tu lo leggi e lo invii di persona.
È una consulenza legale?
No. Ti aiuta a esporre il tuo caso con chiarezza e a farlo andare avanti. Per somme importanti, un'udienza in tribunale o qualsiasi cosa su cui hai dubbi, rivolgiti a un avvocato o a un servizio di consulenza gratuito dove vivi.
E se per me non funziona?
Hai 14 giorni per riavere i tuoi soldi se non fa quello che dice questa pagina. Dicci cosa gli hai chiesto e cosa ti ha restituito.
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La ditta di traslochi ha danneggiato le mie cose$12Chiedere il risarcimento alla ditta di traslochi che ha danneggiato, perso o trattenuto le tue cose. Verifica la tua scadenza e la copertura, elenca ogni oggetto e risponde alle offerte troppo basse.
Il coinquilino non paga la sua parte$12Far pagare al coinquilino la sua parte di affitto e bollette. Scrive un prospetto chiaro, un messaggio pacato e un piano scritto, con le vie legali per piccoli importi solo alla fine.
Vicino rumoroso$12Far tacere un vicino rumoroso, con calma. Scrive un primo biglietto cordiale, imposta un diario dei rumori e ti porta dal padrone di casa, dall'amministratore o dal Comune.
L'impresa edile ha abbandonato i lavori$12Fai finire, sistemare o rimborsare un lavoro edile incompiuto o fatto male: elenco dei difetti, lettera con scadenza, contestazioni sulla carta.