住まい・賃貸のProblem Pack
家賃の値下げ交渉
更新時、値上げ時、新しい部屋で、家賃を下げましょう。地域の物件情報から希望額を決め、大家や不動産会社へのメッセージをすべて書きます。
対応：すべての国
実際の使い方
使用例です。パックの動きを示すための架空の状況です。
状況
横浜で、月145,000円で募集中の2LDKを借りたいと考えています。募集開始から5週間たっており、近くの似た物件4件は月130,000円から140,000円で募集されています。
たとえば、こんな質問をします
- お住まいの国、地域、市区町村
- 更新、値上げ、新しい物件のどれか
- 今の家賃と、提示されている家賃
- 書面で届いているものがあるか
件名：グリーンハイツ大倉山 4号室の家賃について（12月1日から）
ご担当者様
10月28日に4号室をご案内いただき、ありがとうございました。ぜひお借りしたいと考えており、下記の条件を貸主様にお伝えいただけますと幸いです。
近隣の似た2LDKの募集状況：
- 大倉山2丁目、2LDK、月130,000円、10月9日掲載
- 菊名4丁目、2LDK、月132,500円、10月14日掲載
- 妙蓮寺1丁目、2LDK、月137,500円、10月12日掲載
- 白楽3丁目、2LDK、月140,000円、10月20日掲載
この4件の中央値は135,000円です。2年契約、月135,000円でお申し込みしたく、入居日は貸主様のご都合に合わせます。
11月7日までにお返事をいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
[お名前]
不動産会社から条件を返されたら、許容できる金額に向けて一度だけ譲歩し、家賃の据え置きなどの見返りを求めます。
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Copilot向けのスキル、またはどのAIチャットでも使えるテキストファイルです。契約更新、家賃の値上げ、新規契約のときの家賃交渉アシスタントにAIを変えます。
お住まいの地域と今の家賃を聞き、似た物件3〜5件の比較を手伝い、いくらを求めるか、どこで引くかを計算して、大家や不動産会社に送る短く落ち着いたメッセージを書きます。
購入内容
- 最初のメールから最終合意までのステップごとの計画
- 近くの似た物件を探して比較する方法
- 大家からのよくある返答への返し方
- 撤退ライン：引っ越したほうが住み続けるより安くなる家賃の額
- 法的助言。立ち退きの通知や裁判所の書類が届いた場合は、借主向けの相談窓口に相談してください。
- はったりをかけたり、他の申し出をでっち上げたり、家賃を払わなかったりする手段
- あらゆる都市のあらゆる家賃ルールの一覧
- アプリ、ログイン、サブスクリプション。お支払いは1回だけです。
多くの人が送るメッセージと、このパックが書くメッセージ
件名：家賃の値上げ こんにちは。家賃が上がるというご連絡を受け取りました。高すぎると思いますし、正直払えそうにありません。下げていただけませんか？私はずっと良い借主でしたし、何とかなればと思っています。よろしくお願いします
数字も根拠も明確な依頼も期日もないので、無視されたり断られたりしやすくなります。
件名：2140 N Leavitt St, Apt 3Bの7月1日以降の家賃についてのご提案 Alvarez様 4月15日付の更新のご案内をありがとうございます。引き続き住みたいと考えています。3Bに3年間住み、毎月期日どおりに家賃を支払ってきました。近隣の似た2ベッドルームの物件5件は$1,800から$1,950、中央値は$1,875. 7月1日から月$1,875での更新をご提案したく、24か月の契約にも応じます。空室期間がなくなる分、そちらにとってもメリットになるはずです。4月29日までにご回答いただけますか。よろしくお願いいたします。Jordan Pike
実際の募集物件、1つの金額、相手が応じる理由、回答の期日。パックに収録された架空の例です。
できること
いつでも入力できる言葉です。始めるときには必要ありません。
| 始める | 地域、家賃、新しい金額、書面で受け取った内容について5つの短い質問をします |
| 比較物件 | 似た物件3〜5件を探して比較し、中央値を計算します |
| 撤退ライン | 引っ越したほうが住み続けるより安くなる家賃の額を計算します |
| 次のメッセージ | 大家や不動産会社への次のメールを、明確な依頼と回答期日つきで書きます |
| 返信が来た：<貼り付け> | 相手の返事の意味を説明し、返信を作成します |
| 電話の台本 | 短い電話の台本と、通話後に送るメールを用意します |
| ケース記録 | 家賃、比較物件、送ったメッセージ、次のステップを1画面で表示します |
使い方
- ChatGPT、Claude、Gemini、Grok、Copilotで新しいチャットを開きます。無料プランでも使えます。
- テキストファイルをAIの新しいチャットに添付し、「Follow this file」と入力します。または、Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Copilotにスキルとして一度アップロードします。
- 自分の言葉で質問に答えます。あとはAIが一緒に問題を解決していきます。
ご購入前に各AIのセットアップ手順をご覧ください。
届くもの
お支払い後すぐにzipファイルが届きます。中身は、SKILL.md付きでそのままアップロードできるスキル、どのAIでも使える同じ内容のテキストファイル1つ、両方のセットアップ方法をまとめたSTART-HEREのPDFです。
ご注意
- 家賃のルールは国、州、市によって大きく異なります。パックは公式の住宅関連サイトで確認すべき点を案内します。
- 可能であれば、契約終了または新しい家賃の開始の60〜90日前に始めてください。
- 金額を下げることだけを求めるより、契約期間を延ばすなど条件を交換するほうがうまくいくことがよくあります。
- 言い分を通すために家賃の支払いを止めるよう勧めることは決してありません。
- 書くのはパックで、送るのはご自身です。勝手に送信されることはありません。
- 賃貸キットに含まれています。3パックで$29。
- またはProblem Pack全種セット：すべてまとめて$99。
- このページに書かれたとおりに機能しない場合、14日以内なら返金します。
ダウンロード内容
4つのファイルを1つのzipにまとめて、お支払い後すぐにお届けします。
| START-HERE.pdf | 2つのセットアップ方法の手順と、入力できるコマンド。 |
|---|---|
| 1 - Skill | そのままアップロードできるスキル（.zip）とそのSKILL.md。Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotに一度アップロードすれば、この問題が出てくるたびに自動で起動します。 |
| 2 - Text file for any AI | 同じパックを1つのテキストファイルにまとめたもの（約3,500語）。チャットに添付するか、ChatGPT、Claude、Gemini、Grok、Copilotのプロジェクトに追加してください。無料プランでも使えます。 |
よくある質問
どのAIで使えますか。
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotではスキルとして使えます。一度アップロードすれば自動で起動します。どのAI、どのプランでも、テキストファイルを新しいチャットに添付して「Follow this file」と入力するか、プロジェクトに追加してください。
どうやって入手できますか。
カードで1回お支払いいただくだけです。お支払い後すぐにダウンロードボタンが表示され、領収書はメールで届きます。アカウント登録もサブスクリプションも不要です。
次回のためにすぐ使える状態にしておけますか。
はい。Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotにスキルを一度アップロードするか、テキストファイルをChatGPTのプロジェクトやカスタムGPT、Claudeのプロジェクト、Grokのプロジェクト、Copilotのエージェントに追加してください。それぞれの方法はSTART-HEREガイドに載っています。
代わりに何かを送信しますか。
いいえ。メッセージを書くのはパックで、内容を読んで送るのはご自身です。
これは法的な助言ですか。
いいえ。あなたの主張をわかりやすく伝え、話を前に進めるためのものです。金額が大きい場合、裁判の期日がある場合、判断に迷う場合は、弁護士やお住まいの地域の無料相談窓口に相談してください。
うまく使えなかったらどうなりますか。
このページに書かれたとおりに機能しない場合、14日以内なら返金します。何を依頼し、どんな結果が返ってきたかをお知らせください。
