不動産会社向けAIエージェントパック
不動産営業アシスタント
物件紹介文、SNS投稿、買主・売主へのメール、市況レポート、査定の準備。事実のみを使います。
実際の使い方
使用例です。パックの動きを示すための架空の状況です。
状況
あなたは横浜の不動産会社の営業担当で、バルコニー付き2LDKマンションの売却を任されています。売り出し3週目は、問い合わせ8件、内見3件、2回目の内見予約が1件でした。
たとえば、こんな質問をします
- お名前、会社名、売買か賃貸か
- 担当エリアの市区町村と国
- 扱う物件と、よくある価格帯
- 文章のトーンと、使わない言葉
件名：ご所有マンションの今週のご報告
佐藤様
いつもお世話になっております。今週の販売状況をご報告いたします。
今週は問い合わせが8件、内見が3件ありました。購入のお申し込みはまだ入っていません。
月曜18時：バルコニーとキッチンを気に入っていただき、土曜11時に2回目の内見のご予約をいただきました。
水曜12時30分：立地は気に入っていただけましたが、2つ目の洋室が在宅勤務用には狭いとのことで、今回は見送りとなりました。
木曜17時30分：ご感想をお願いしており、届き次第お伝えします。
土曜の2回目の内見には私も立ち会い、終わり次第お電話いたします。来週のご報告も、いつもどおり金曜にお送りします。
[お名前]
反響が伸びない場合は、あなたが提案する新しい価格を伝えると、数字をもとに価格見直しのメールを下書きします。
不動産営業のためのAIアシスタントで、仕事ごとに1つ、7つのスキルで構成されています。いつものAIで使えます。物件紹介文、投稿、顧客へのメールを、あなたが示した事実だけで書きます。
会社の情報を最初に1回設定し、毎回物件の情報を伝えてください。物件紹介文、投稿、買主と売主へのメール、市況レポート、査定の準備資料を書き、公開前に足りない情報やリスクのある点を指摘します。
購入内容
- 仕事ごとに1つ、全7種類のスキル。どれも結果をお見せする前に自分の作業をチェックします
- 物件ごとの物件シートと、まだ伝えていない事実をまとめた「不足情報」リスト。
- 英国の物件紹介文には必ず重要事項の欄を付け、どの国でも「物件を説明し、誰が住むべきかは書かない」というルールを守ります。
- 物件紹介文、投稿、メールの決まった文字数と、あなた自身の比較物件から出した査定時の提示価格帯（計算も表示）。
- アプリ、ログイン、サブスクリプション。お支払いは1回だけです。
- 不動産鑑定士。貼り付けた比較物件から価格帯を出しますが、価格を決めるのはあなたです。
- 法的助言。誤解を招く広告やフェアハウジング（住宅差別の禁止）に関するルールを指摘し、確認先を伝えます。
- CRMやポータルサイトとの連携。物件の掲載やメールの送信は行いません。あなたが貼り付け、パックが文章を書きます。
いつものAIと、このパックを使った場合
人気のエリアにたたずむ、この圧巻のファミリー向け住宅は、小さなお子様のいるご家族にぴったりです。評判の良い学校まですぐで、見た目以上に広々としています。すぐに売れてしまいますので、今すぐお電話を。
煽り文句、学校や距離についての作り話、誰が住むべきかについての一文、そして誰も確認していない急かし文句。
見出し：南向きの庭付き、3寝室のエンドテラスハウス、Frome 概要：3つの寝室、2023年に改装したダイニングキッチン、約40フィートの南向きの裏庭があるエンドテラスハウスです。Frome中心部まで徒歩9分、駅まで12分。フリーホールド（土地所有権付き）、カウンシルタックス区分C、EPC評価D。売出し目安価格£325,000。 不足情報：携帯電話の電波状況。住民用駐車許可証の費用。
すべての事実は担当者から得たもので、重要事項が記載され、足りない情報は埋めずに指摘されています。パックに収録された架空の例です。
収録スキル
スキルは仕事ごとに1つ、全7種類です。スキルとは、AIに一度追加するだけの短い指示ファイルです。担当の仕事を頼んだときだけ起動し、いくつか質問をして、結果をお見せする前に作業をチェックします。
「ここが違う」の行には、各スキルが普通のAIチャットにはない働きをすることが書いてあります。
| 物件紹介文 | ポータルサイト用の物件紹介文を作成します：見出し、概要、主な特徴、説明文、英国の重要事項（material information）欄。ここが違う：あなたが示した事実だけを使い、不足している事実はすべて挙げ、英国の重要事項欄を完全な形で入れ、不明な項目には「記載なし」と書きます。 |
| 物件のSNS投稿 | Instagram、Facebook、LinkedIn用の投稿を作成します：新着物件、内見日、価格変更、商談中、成約。ここが違う：各投稿をプラットフォームごとの語数（InstagramとFacebookは40〜120語、LinkedInは60〜150語）に収めて語数を表示し、成約価格は売主の同意がある場合だけ載せます。 |
| 購入希望者へのメール | 購入希望者へのメールを作成します：問い合わせへの返信、内見後、条件に合う物件の紹介、連絡が途絶えたとき、申込の状況報告、締めのメール。ここが違う：連絡が途絶えた相手には内見後のメールから5営業日後に送り、2通で止め、関心や申込についてはメモにある数字だけで書きます。 |
| 売主へのメールと内見フィードバック | 売主へのメールを作成します：査定後、毎週の報告、内見の感想、申込、価格の見直し、締めのメール。ここが違う：内見者はフルネームではなく時間枠で呼び、表現を和らげるときもフィードバックは1つも省かず、何もなかった週も週次報告を送ってその旨を伝えます。 |
| 物件紹介文チェック | あなたが書いた物件紹介文、投稿、メールをチェックし、まず修正版を返し、変更点を最大5行で示します。ここが違う：すべての行を1つの問い（物件のことか、そこに住むべき人のことか）で確かめ、事実の裏付けがない主張は削り、不足している事実はすべて挙げます。 |
| 市況レポートメール | あなたの数字から月次または四半期の市況メールを作成します。数字は3つまでで、その下に計算を示します。ここが違う：貼り付けた数字だけを使って出典を明記し、成約が5件未満ならパーセントは出さず、計算を示し、価格の予測は一切しません。 |
| 査定準備シート | 1ページの査定準備シートを作成します：比較物件、計算付きの提示価格帯、確認すべき質問。ここが違う：他の物件の単価の中央値から25%を超えて離れた比較物件は外し、価格帯を出すには成約済みの比較物件が3件必要で、すべての計算を示し、査定額はあなたに任せます。 |
使い方
- 1 - Skillsフォルダから各スキルを一度、Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotにアップロードします。それぞれ担当の仕事が出てきたときに自動で起動します。
- お使いのプランにスキル機能がない場合や、その他のAIでは、オールインワンファイルをチャットに添付するか、スキルファイルをプロジェクトやカスタムGPTに追加します。
- やってほしい仕事を普段の言葉で頼みます。スキルが最初にいくつか短い質問をしてから、仕事に取りかかります。
ご購入前に各AIのセットアップ手順をご覧ください。
届くもの
お支払い後すぐにzipファイルが届きます。中身：
- AIごとの操作手順をまとめたSTART-HEREのPDF。
- 仕事ごとに1つ、全7種類のスキル。Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotにそのままアップロードできます。
- ChatGPT、Gemini、Grok、Copilot、その他のAI向けの同じスキルのテキストファイルと、オールインワンファイル1つ。
ご注意
- 物件について事実を作り出すことはありません。インターネット回線、リース条件、駐車場について伝えていなければ、推測せずに「不足情報」に記載します。
- 英国の重要事項に関するガイダンスは改訂中で、新しい政府ガイダンスが出る見込みです。また、米国のフェアハウジング規則は州によって異なります。確認すべき点を伝えますが、法的助言ではありません。
- 査定の準備では、貼り付けた比較物件から計算付きで提示価格帯を出します。売主に提示する金額を決めるのはあなたです。
- 売買が完了したら、紹介・お客様の声の依頼パックで、満足したお客様に口コミや紹介をお願いできます。
- このページに書かれたとおりに機能しない場合、14日以内なら返金します。
ダウンロード内容
17個のファイルを1つのzipにまとめています。お支払い後すぐにダウンロードできます。
| 00_START_HERE.pdf | 2つのセットアップ方法、AIごとの操作手順、各スキルでできること。 |
|---|---|
| 1 - Skills | 仕事ごとに1つ、7個のスキルファイル（.zip）。Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotで、それぞれ一度アップロードします。物件紹介文、物件のSNS投稿、購入希望者へのメール、売主へのメールと内見フィードバック、物件紹介文チェック、市況レポートメール、査定準備シート |
| 2 - Text files for any AI | 同じ7つのスキルのテキストファイル、プロジェクトやカスタムGPTに貼り付ける指示文、どのチャットにも添付できる全スキル入りの1ファイル（約21,200語）。 |
よくある質問
どのAIで使えますか。
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotでは、スキルをアップロードして使えます。プランにスキル機能がない場合や、その他のAIでは、同じスキルをテキストファイルとしてチャットやプロジェクトで使えます。
設定方法を教えてください。
Claude、ChatGPT、Gemini、Grok、Microsoft 365 Copilotでは、各スキルを一度アップロードします。その後は担当の仕事が出てきたときに自動で起動します。それ以外の場合は、オールインワンファイルをチャットに添付するか、スキルファイルをプロジェクトやカスタムGPTに追加します。操作手順はSTART-HEREのPDFに載っています。
大きなエージェント1つではなく、スキルを分けているのはなぜですか。
各スキルは1つの仕事だけを担当し、その仕事に必要なルール、数字、チェック項目だけを持っています。そのため焦点がぶれず、AIが仕事を混同しません。必要なスキルだけをアップロードすることもできます。
チームで使えますか。
はい、1社内であれば使えます。各自が自分のAIで設定してください。ファイルの再販売や公開はできません。
代わりに何かを送信しますか。
いいえ。下書きを作成し、確認と送信はご自身で行います。誰かに連絡することはありません。
サブスクリプションですか。
いいえ。お支払いは1回だけで、ファイルはずっと使え、自由に変更できます。
うまく使えなかったらどうなりますか。
このページに書かれたとおりに機能しない場合、14日以内なら返金します。何を依頼し、どんな結果が返ってきたかをお知らせください。
