Pack de agente de IA para mediadores imobiliários
Assistente para mediadores imobiliários
Anúncios de imóveis, publicações nas redes sociais, emails a compradores e vendedores, atualizações de mercado e preparação de avaliações. Só factos.
Veja como funciona
Um exemplo. A situação é inventada para mostrar como o pack funciona.
A situação
É mediador imobiliário no Porto e está a vender um T2 com varanda. Na terceira semana no mercado teve 8 pedidos de informação, 3 visitas e uma segunda visita marcada.
O que lhe pergunta, por exemplo
- O seu nome, a agência, e se faz venda ou arrendamento
- As localidades onde trabalha, e o país
- O que vende e a sua gama de preços habitual
- O seu tom, e as palavras que nunca usa
Assunto: O seu apartamento: o ponto da semana
Olá Rui e Marta,
Eis o ponto de situação desta semana sobre o apartamento.
Tivemos 8 pedidos de informação e 3 visitas. Ainda sem propostas.
Segunda-feira, 18h: gostaram da varanda e da cozinha, e marcaram uma segunda visita para sábado às 11h.
Quarta-feira, 12h30: gostaram da localização, mas acharam o segundo quarto pequeno para escritório, por isso não vão avançar.
Quinta-feira, 17h30: pedi a opinião dos visitantes e transmito-a assim que a receber.
Estarei na segunda visita de sábado e ligo-lhes logo a seguir. O ponto da próxima semana segue na sexta-feira, como habitualmente.
[O seu nome]
Se o interesse não aumentar, redige um email de revisão do preço a partir dos seus números, depois de lhe indicar o novo preço que recomenda.
Um assistente de IA para mediadores imobiliários em 7 skills, uma por tarefa, para a IA que já usa. Escreve os seus anúncios, publicações e emails para clientes apenas a partir dos seus factos.
Configure a sua agência uma vez e dê-lhe os factos de um imóvel de cada vez. Escreve o anúncio, as publicações, os emails para compradores e vendedores, a atualização de mercado e a preparação da avaliação, e assinala tudo o que falte ou seja arriscado antes de sair.
O que está a comprar
- 7 skills, uma por tarefa, e cada uma verifica o próprio trabalho antes de lho mostrar
- Uma Ficha do imóvel para cada casa, e uma lista EM FALTA para qualquer facto que não lhe tenha dado.
- Um bloco de informação essencial (material information) em cada anúncio do Reino Unido, e uma regra em todos os países: descrever a casa, nunca quem deve viver nela.
- Extensões fixas para anúncios, publicações e emails, e um intervalo de avaliação para discutir, construído a partir dos seus próprios comparáveis, com os cálculos à vista.
- Uma aplicação, um login ou uma subscrição. Paga uma vez.
- Um avaliador. Dá um intervalo a partir dos comparáveis que colar; o preço é definido por si.
- Aconselhamento jurídico. Assinala as regras sobre anúncios enganosos e fair housing e diz-lhe onde confirmar.
- Um CRM ou ligação a portais. Não publica anúncios nem envia emails a ninguém; cola os dados, ele escreve.
A sua IA hoje, e com este pack
Situada numa localização muito procurada, esta DESLUMBRANTE casa de família é perfeita para famílias jovens! A dois passos de escolas de excelência e surpreendentemente espaçosa. Não vai durar, ligue já!
Exageros, factos inventados sobre escolas e distâncias, uma frase sobre quem deve viver na casa e uma pressão que ninguém confirmou.
TÍTULO: Moradia em banda de topo com três quartos e jardim virado a sul, Frome RESUMO: Moradia de topo de banda com três quartos, cozinha com zona de refeições renovada em 2023 e jardim traseiro virado a sul com cerca de 40 ft. Fica a 9 minutos a pé do centro de Frome e a 12 minutos da estação. Propriedade plena (freehold), council tax escalão C, certificado energético (EPC) D. Preço indicativo £325,000. EM FALTA: Rede móvel ou cobertura. Custo da licença de estacionamento para residentes.
Cada facto vem do mediador, a informação essencial está lá e as lacunas são assinaladas, não preenchidas. Um exemplo inventado, tirado do pack.
As skills incluídas
7 skills, uma por tarefa. Uma skill é um pequeno ficheiro de instruções que adiciona à sua IA uma vez. Só se ativa quando lhe pede a sua tarefa, faz algumas perguntas e verifica o trabalho antes de lho mostrar.
A linha «A diferença» diz o que cada skill faz que um chat de IA normal não faz.
| Anúncio de imóvel | Escreve um anúncio para portais imobiliários: título, resumo, características principais, descrição e o bloco de informação obrigatória do Reino Unido.A diferença: Usa só os factos que lhe der, lista todos os factos em falta e acrescenta o bloco completo de informação obrigatória do Reino Unido, com «não indicado» onde falta um facto. |
| Publicações de imóveis nas redes sociais | Escreve publicações para Instagram, Facebook e LinkedIn: acabado de chegar, dia de visitas, alteração de preço, reservado e vendido.A diferença: Mantém cada publicação no intervalo da plataforma (Instagram e Facebook de 40 a 120 palavras, LinkedIn de 60 a 150), conta as palavras e só mostra o preço de venda se o vendedor tiver autorizado. |
| Emails a compradores | Escreve emails a compradores: respostas a pedidos de informação, depois de uma visita, imóveis compatíveis, contactos que deixaram de responder, atualizações de propostas e fechos.A diferença: Envia um email a quem deixou de responder cinco dias úteis depois do email pós-visita, para ao fim de dois e só indica interesse ou propostas nos números que as suas notas dão. |
| Emails e feedback a vendedores | Escreve emails a vendedores: depois de uma avaliação, atualizações semanais, feedback das visitas, propostas, revisões de preço e fechos.A diferença: Identifica os visitantes pelo horário da visita, nunca pelo nome completo, mantém todos os pontos do feedback ao suavizá-lo e envia a atualização semanal mesmo quando nada aconteceu, dizendo-o. |
| Revisão de textos imobiliários | Verifica um anúncio, publicação ou email que escreveu e devolve primeiro o texto corrigido, com até cinco linhas de alterações.A diferença: Testa cada linha com uma pergunta (a casa, ou quem lá deve viver), corta as afirmações sem um facto por trás e lista todos os factos em falta. |
| Email de atualização do mercado | Escreve um email mensal ou trimestral sobre o mercado a partir dos seus números, com até três valores e as contas por baixo.A diferença: Usa só os números que colar, indica a fonte de cada um, não dá percentagens com menos de 5 vendas, mostra as contas e nunca faz previsões de preços. |
| Ficha de preparação de avaliação | Cria uma ficha de preparação de avaliação de uma página: imóveis comparáveis, um intervalo de valores com as contas e as perguntas a fazer.A diferença: Exclui qualquer comparável que se afaste mais de 25% da mediana dos outros, exige 3 comparáveis vendidos para dar um intervalo, mostra todas as somas e deixa o valor da avaliação consigo. |
Como se usa
- Carregue cada skill uma vez a partir da pasta 1 - Skills no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot. Cada uma ativa-se sozinha quando surge a sua tarefa.
- O seu plano não tem skills, ou usa outra IA? Anexe o ficheiro tudo-em-um a um chat, ou adicione os ficheiros das skills a um projeto ou GPT personalizado.
- Peça o trabalho por palavras simples. A skill faz primeiro algumas perguntas curtas e depois faz o trabalho.
Veja os passos de configuração para cada IA antes de comprar.
O que recebe
Um ficheiro zip, logo após o pagamento. Inclui:
- Um PDF de início com os cliques para cada IA.
- 7 skills, uma por tarefa, prontas a carregar no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot.
- As mesmas skills como ficheiros de texto para ChatGPT, Gemini, Grok, Copilot ou qualquer outra IA, e um ficheiro tudo-em-um.
A saber
- Nunca inventa um facto sobre uma casa. Se não lhe deu a internet, o regime de propriedade ou o estacionamento, di-lo em EM FALTA em vez de adivinhar.
- As orientações do Reino Unido sobre informação essencial estão a ser reescritas, com novas orientações do governo previstas, e as regras de fair housing dos EUA variam de estado para estado. Diz-lhe o que confirmar; não é aconselhamento jurídico.
- A preparação da avaliação dá um intervalo para discutir a partir dos comparáveis que colar, com os cálculos. O valor que propõe ao vendedor é decisão sua.
- Depois de concluída a venda, o pack Pedidos de recomendações e testemunhos pede avaliações e recomendações aos clientes satisfeitos.
- 14 dias para recuperar o seu dinheiro se não fizer o que esta página diz.
O que inclui o download
17 ficheiros num zip, prontos logo após o pagamento.
| 00_START_HERE.pdf | As duas formas de configurar, os cliques para cada IA e o que faz cada skill. |
|---|---|
| 1 - Skills | 7 ficheiros de skill (.zip), um por tarefa. Carregue cada um uma vez no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot.Anúncio de imóvel, Publicações de imóveis nas redes sociais, Emails a compradores, Emails e feedback a vendedores, Revisão de textos imobiliários, Email de atualização do mercado, Ficha de preparação de avaliação |
| 2 - Text files for any AI | As mesmas 7 skills como ficheiros de texto, as instruções para colar num projeto ou GPT personalizado, e todas as skills num só ficheiro de cerca de 21 200 palavras para anexar a qualquer chat. |
Perguntas
Com que IA funciona?
O Claude, o ChatGPT, o Gemini, o Grok e o Microsoft 365 Copilot aceitam todos as skills como carregamentos. Se o seu plano não tiver skills, ou em qualquer outra IA, use as mesmas skills como ficheiros de texto, num chat ou num projeto.
Como o configuro?
Carregue cada skill uma vez no Claude, ChatGPT, Gemini, Grok ou Microsoft 365 Copilot. A partir daí ativa-se sozinha quando surge a sua tarefa. Caso contrário, anexe o ficheiro tudo-em-um a um chat, ou adicione os ficheiros das skills a um projeto ou GPT personalizado. O PDF de início tem os cliques.
Porquê skills separadas em vez de um grande agente?
Cada skill faz uma tarefa e contém apenas as regras, os números e as verificações dessa tarefa, por isso mantém o foco e a IA não mistura tarefas. Pode carregar só as de que precisa.
A minha equipa pode usá-lo?
Sim, dentro de uma empresa. Cada pessoa configura-o na sua própria IA. Não pode revender nem publicar os ficheiros.
Envia alguma coisa por mim?
Não. Prepara rascunhos, que lê e envia por si. Nunca contacta ninguém.
É uma subscrição?
Não. Paga uma vez e os ficheiros ficam seus para guardar e alterar.
E se não funcionar para mim?
Tem 14 dias para recuperar o seu dinheiro se não fizer o que esta página diz. Diga-nos o que lhe pediu e o que obteve.
